6 CÁCH THIẾT KẾ PHÒNG NGỦ ẤN TƯỢNG VÀ HIỆN ĐẠI

Phòng ngủ là không gian riêng tư và quan trọng nhất trong nhà ở, nó là nơi bạn dành ít nhất 8 tiếng đồng hồ mỗi ngày để nghỉ ngơi dưỡng sức, đồng thời nó cũng là không gian cá nhân nhất, nơi bạn có thể thoải mái thể hiện chính mình. Mỗi một phòng ngủ đều có vẻ đẹp riêng của nó, đó là không gian tĩnh lặng nhưng sẽ phản ánh được tính cách của người làm chủ không gian phòng ngủ. Bởi vậy để mang đến điều kiện sống tiện nghi và thoải mái hơn cho chính mình việc trang trí phòng ngủ là điều tất yếu. Nhưng nếu như bạn chưa biết phải bắt đầu từ đâu, hãy để Kim Quang mang đến vài ý tưởng mới mẻ và độc đáo, tạo cảm hứng để bạn bắt tay vào công việc trang trí phòng ngủ nhà mình nhé.

 

 

Phòng ngủ ấn tượng.

1. Phòng ngủ phong cách hiện đại bằng những trích dẫn ý nghĩa với những bức tường trắng được trang trí thêm những dòng thơ sẽ làm toát lên vẻ thanh thoát và thêm phần thơ mộng cho phòng ngủ của bạn. Một chiếc bàn làm việc nhỏ đặt cạnh của sổ có hướng nhìn ra không gian vườn bên ngoài sẽ làm bạn lại gần thiên nhiên hơn và có cảm giác như đang làm việc ngoài trời ngay cả khi bạn làm việc trong căn phòng ấm cúng. Bạn có thể thêm một khu vườn nhỏ ngay cạnh cửa sổ, hoặc những chậu cảnh nhỏ trên kệ ngay đầu giường ngủ. Không gian nghỉ ngơi trở nên ý nghĩa và có chiều sâu hơn. Lại còn rất cá tính nữa!

 

Không gian phòng ngủ có chiều sâu và ý nghĩa hơn.

2. Phòng ngủ phong cách hiện đại với căn bếp kết hợp: Bạn không nên lo lắng vì mình thiếu không gian để tạo nên một phòng ngủ riêng biệt mà hãy kết hợp không gian đó để tạo nên một phòng đầy đủ tiện ích nhưng vẫn không mất đi vẻ đẹp và sự lôi cuốn của nó. Cấu trúc phòng ngủ này là sự kết hợp của nhà bếp và một chiếc giường ngủ một cấu trúc đầy đủ tiện nghi nhưng không mất nhiều không gian của ngôi nhà bạn.

 

Phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi.

3. Trưng bày gu âm nhạc hay đam mê khác

Phòng ngủ là không gian riêng tư của bạn, vậy ngại gì không trang trí nó theo sở thích, gu thẩm mỹ hoặc thể hiện con người mình qua cách bố trí nó? Trong ví dụ này, chắc chắn chủ nhà là người mê âm nhạc và là fan của nhóm nhạc huyền thoại Beatles. Trang trí phòng ngủ của mình như một showroom trưng bày các tác phẩm và tranh ảnh của thần tượng cũng là một lựa chọn thú vị và cá tính đấy chứ. Ngoài âm nhạc bạn có thể thử trang trí nó theo sở thích hội họa hay bất kỳ đam mê nào của riêng mình. Suy cho cùng phòng ngủ là nơi để bạn thư giãn nhất vậy dĩ nhiên phải trang trí nó theo ý thích của mình chứ.

Trang trí phòng ngủ theo sở thích, đam mê.

4. Phòng ngủ phong cách hiện đại sử dụng bảng màu khác biệt và một phong cách riêng của bạn để tạo nên một bầu không gian ấm cúng và tự nhiên. Một chiếc chăn bông thêu hình xương cá với tông màu ấm đối lập với sàn gỗ bạch dương. Ánh sáng tự nhiên chiếu từ cửa sổ trước phòng, trong khi những chiếc bóng đèn sẽ cung cấp ánh sáng tùy chọn vào ban đêm.

 

Thiết kế hài hòa trong không gian phòng.

5. Đừng ngại những tông màu tối

Nếu bạn vẫn luôn muốn thử nghiệm hay sáng tạo một phong cách nào đó táo bạo thì phòng ngủ chính là nơi để bạn thể hiện điều đó. Chưa bao giờ thử những gam màu tối như bức tường đen rất chất trong không gian nhà ở của mình? Đừng ngại những gam màu tối, nó rất dễ dàng kết hợp với các tông màu và vật liệu khác thậm chí còn làm nổi bật lên đồ nội thất và giường của bạn. Không tin? Hãy xem ví dụ này.

Tạo sự khác biệt cho căn phòng của bạn.

6. Nhấn mạnh vào giường và đầu giường

Mọi chi tiết trong phòng ngủ này đều thật hoàn hảo và tuyệt vời trong mắt người xem. Từ chiếc giường gỗ sáng màu tự nhiên với tạo hình hiện đại nối với đầu giường và áp lên trần gây ấn tượng thị giác mạnh về không gian dành cho chỗ ngủ, cho đến những đồ dùng nội thất như chiếc ghế sofa cổ điển cuối giường, thảm hoa văn zigzag,… tất cả đều toát lên một không khí hiện đại, sang trọng, thời thượng. Khó mà bị đụng hàng ý tưởng. 

 

Tạo điểm nhấn vào giường và đầu giường

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp

CHI TIẾT

PHÒNG TRỌ: NỖI LO CỦA CÁC SINH VIÊN

73 lượt xem

Được dịp... làm giá

Dịp tựu trường cũng là thời điểm nhà trọ “nóng” nhất, bởi có đến hàng ngàn tân sinh viên từ các tỉnh về TP.HCM nhập học. Lợi dụng thời điểm này, các chủ nhà trọ lại được dịp “làm giá” bằng cách tăng giáthuê nhà ở, thậm chí tăng cả giá điện, nước.

 

Giá thuê nhà, điện, nước luôn tăng mỗi dịp tựu trường.

Cảnh giác với “cò” phòng trọ

Nắm bắt được nhu cầu tìm nhà ở, phòng trọ của các tân sinh viên vào thời điểm này, các “cò” nhà trọ tăng cường hoạt động. Hiện trên các cột điện, nhà chờ xe buýt và gần các trường đại học, các bảng thông báo cho thuê nhà trọ với những lời giới thiệu hấp dẫn như: Phòng dành cho sinh viên thuê giá rẻ, đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, có truyền hình cáp, internet miễn phí… được dán nhan nhản. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, đa số những tờ thông báo này đều là của các “cò” nhà trọ.

 

Sinh viên không biết chọn nhà trọ nào là tốt trong khi có nhiều bảng quảng cáo của các "cò"phòng trọ với những lời giới thiệu hấp dẫn.

 

Đời sống của đa phần sinh viên chẳng lúc nào thoát khỏi nỗi lo chi phí cho sinh hoạt đắt đỏ nơi phố phường. Nhưng dường như nỗi lo ấy ngày càng tăng thêm do những tác động của sự biến động giá cả sinh hoạt gần đây.

 

>> Xem thêm : Tân sinh viên khốn đốn vì giá nhà trọ cho thuê

 

Sống chung với "tăng giá"

Điệp khúc tăng giá vốn đã chẳng xa lạ gì đối với cánh sinh viên sống trong các xóm trọ nghèo. Vừa qua cơn "bão giá" nhà trọ sau Tết, lại tới đợt giá điện, giá nước tăng ào ào, không ít sinh viên nghèo lâm vào tình cảnh khốn đốn khi hàng tháng chi phí đội thêm từ 100-200 ngàn đồng. Để có tiền chi trả cho các khoản chi phí tăng đột biến, không ít sinh viên phải vất vả làm thêm. Còn những sinh viên chưa có việc làm thêm, mọi chi phí sinh hoạt đều gói gọn trong khoản tiền ít ỏi gia đình gửi hàng tháng thì giải pháp tối ưu vẫn là tiết kiệm.

 

Các chủ nhà trọ thường xuyên tăng giá điện, nước gây không ít khó khăn cho sinh viên.

 

Đủ kiểu tận thu tiền của sinh viên

Vậy là mặc dù, các công ty điện lực đã phân chia thành nhiều thang giá nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp thì những sinh viên nghèo vẫn phải trả mức giá cao ngất ngưởng do chủ nhà quy định. Nhiều khu vực sử dụng nước máy, sinh viên cũng bị tận thu với mức giá vô lý: 10 ngàn đồng/số.

 

Các chủ nhà trọ luôn tìm đủ mọi cách để thu tiền của sinh viên.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

CHI TIẾT

NỖI LO CỦA CHỦ NHÀ KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà trọn gói là dịch vụ đồng bộ được đánh giá mang lại cho khách hàng nhiều lợi ích. Tuy nhiên vẫn còn những điểm khiến gia chủ lo ngại khi thực hiện thuê xây nhà. Bởi có những rủi ro, mặt tối của dịch vụ trọn gói làm gia chủ cực băn khoăn.

Xây nhà trọn gói là dịch vụ đồng bộ mang lại cho khách hàng nhiều lợi ích.
 

Khái niệm xây nhà trọn gói nghĩa là công việc xây nhà từ đầu đến cuối từ thiết kế đến thi công hoàn thiện đều do một đơn vị đảm nhận. Gia chủ chỉ cần trao đổi thông tin, yêu cầu, cùng phê duyệt phương án thiết kế để công ty thiết kế kiến trúc xây dựng hoàn thiện là được.

 

Trong quá trình xây nhà, gia chủ chỉ cần trao đổi thông tin, yêu cầu và phê duyệt phương án thiết kế, tất cả công việc xây dựng do dịch vụ xây nhà trọn gói đảm nhận.

 

Dịch vụ này đem lại nhiều lợi ích mà được ca ngợi như:

- Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần mất nhiều thời gian để tự mày mò thiết kế, tìm hiểu thị trường và tự mua vật tư, nội thất hay tìm kiếm nhà thiết kế, thợ thi công, chạy đôn chạy đáo nữa. Bởi tất cả đã có đơn vị trọn gói thực hiện giúp quý khách.

- Tiết kiệm công sức: Đi kèm cùng thời gian là công sức bởi lẽ gia chủ không cần đi lại nhiều cũng như thực hiện các vấn đề yêu cầu của xây nhà như trước chỉ cần yêu cầu, xét duyệt và giám sát theo thời gian mình muốn. Điều này giảm căng thẳng cho gia chủ khi không cần tính toán, lo toan quá nhiều.

- Tiết kiệm chi phí: Các kiến trúc sư tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất theo phương án tối ưu phù hợp kinh phí của gia chủ bởi họ có kinh nghiệm và hiểu biết thị trường cao. Nhờ đó gia chủ không phải lo mua thừa, mua thiếu, chuẩn bị không đủ hay thừa ra gây lãng phí. Đồng thời xây nhà trọn gói đồng bộ sẽ đỡ phải thuê nhiều dịch vụ, bảo hành, bảo trì dễ dàng hơn, giảm chi phí.

 

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí.

 

Sự thay đổi, mặt tối của thị trường dịch vụ khiến chủ nhà lo sợ:

- Tốn kém phí thiết kế kiến trúc bởi hiện tượng có công ty xây nhà sử dụng một bản vẽ cho nhiều ngôi nhà, họ không thiết kế mà vẫn tính phí, tốn kém nhiều. Điều này giống như gian lận vậy. Bên cạnh đó do mỗi mảng đất có kết cấu và mặt bằng khác nhau do đó sự áp đặt bản vẽ mẫu không phù hợp sẽ kéo theo sự kém tiện nghi cho nhà về sau.

- Nhà xây xong nhanh hư hỏng do công ty kém uy tín sử dụng vật tư thay thế kém chất lượng, không đảm bảo an toàn lâu bền tương xứng. Gia chủ phải bỏ ra nhiều tiền nhưng đơn vị thực hiện lại làm ẩu, mua vật tư kém khiến công trình không bền vững. Sở dĩ việc vật tư kém được đơn vị thực hiện trà trộn vào vì lợi dụng sự sơ hở không biết nhiều về vật tư, nội thất trên thị trường của gia chủ. Bên cạnh đó, trường hợp đơn vị xây dựng tiến hành rút ruột bớt công trình, không đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng cũng là điều có thể xảy ra, nhà xây xong phải sửa chữa lại sớm, thiếu an toàn.

- Nhà xây với giá cao hơn thực tế. Đây cũng là điều mà chủ nhà lo ngại bởi lẽ họ không biết về giá thành vật tư, nội thất, nhân công nhiều nên có thể đơn vị được thuê “qua mặt’, báo giá cao khiến họ tốn chi phí hơn chứ không tiết kiệm như mong đợi.

- Xây nhà tiến độ chậm, xây nhà không đáp ứng thời gian, dễ tăng chi phí, không đúng như yêu cầu, không đủ tiện nghi…cũng là những nỗi lo mà gia chủ thường nghĩ tới khi chọn dịch vụ trọn gói.

 

Dịch vụ xây nhà trọn gói thay đổi nhiều thứ trong quá trình xây nhà làm gia chủ tốn thêm chi phí.

 

Những nỗi lo thường gặp khi xây nhà mà nhiều gia chủ chia sẻ là:

- Xây nhà không biết bắt đầu từ đâu: Gia chủ không biết nên bắt đầu xây nhà từ ngày nào hợp phong thủy, nên thuê thiết kế hay chỉ cần thuê đơn vị xây dựng, những gói xây nhà nào được cung cấp hiện nay…

- Mất nhiều thời gian để chuẩn bị: Từ thiết kế đến thuê thợ thi công, mua vật tư, nội thất…đều là cả một vấn đề để tìm hiểu, nghiên cứu lựa chọn. Quá trình này đòi hỏi sự kiên nhẫn, cẩn thận quyết định phương án phù hợp để xây nhà. Thời gian chuẩn bị lâu, các công việc phải làm thì nhiều nên sẽ tốn kém nhiều thời gian, công sức và chi phí.

- Những ý tưởng xây nhà liệu có phù hợp? Làm sao để đạt được công năng, thẩm mỹ và tiện nghi nhưng vẫn tiết kiệm chi phí? Đây là vấn đề được quan tâm nhiều nhất mà khi lựa chọn dịch vụ thiết kế, xây nhà, gia chủ đều băn khoăn nên chọn dịch vụ nào phù hợp.

- Không biết nên thuê dịch vụ như thế nào: Bởi hiện tại, có nhiều hướng lựa chọn dịch vụ để xây nhà mà nhiều gia chủ băn khoăn không biết chọn lựa. Từ việc thuê dịch vụ riêng rẽ và tự cung ứng vật tư, nội thất đến giao khoán trọn gói đều có những lợi, hại đi kèm khiến gia chủ lo lắng….

Và còn nhiều nỗi lo như xây nhà sao hợp phong thủy, xây nhà sao để bền vững, sống an cư, tiết kiệm chi phí…khiến gia chủ khó nghĩ, mất nhiều thời gian và công sức để thực hiện.

 

Gia chủ luôn lo lắng nhiều thứ khi xây nhà trọn gói.

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

CHI TIẾT

XU HƯỚNG TRANG TRÍ NHÀ ẤN TƯỢNG NĂM 2018

                                                                      

1. Phòng khách tạo ấn tượng

Trong cuộc sống phát triển hiện nay khiến gian sống ngày càng thu hẹp, để có một căn nhà cho gia đình có thể sinh hoạt thoải mái là điều không dễ dàng. Chính vì vậy, các xu hướng mới về không gian và nội thất ra đời giúp tiết kiệm diện tích cho những căn nhà phố. Phòng khách nhà ở của bạn có thể hấp dẫn chẳng kém đại sảnh của các ngôi nhà lớn nếu bạn biết cách tiết chế chi tiết hay lựa chọn bộ bàn ghế phù hợp với kích thước phòng. Bức tranh tường khổ lớn màu hồng nhạt nổi bật trở thành tâm điểm quanh bức tường trắng và chất liệu gỗ vàng trung tính. Chiếc đèn chùm pha lê sang trọng một lần nữa khẳng định lại sự tinh tế và sang trọng của phòng khách này, bất chấp hạn chế về diện tích.

Phòng khách với thiết kế ấn tượng, độc đáo.

 

2. Đưa thiên nhiên vào nhà

Bạn nghĩ sao nếu một góc nhà, hoặc nhà tắm của bạn có một bức tường với mảng xanh rực rỡ? Chỉ một ý tưởng đơn giản nhưng mảng tường vừa trở thành điểm nhấn, vừa mang không khí thoải mái vào nhà. Đừng chần chừ mà hãy thực hiện ý tưởng này ngay nhé. Bất kể là ngôi nhà đã xây xong hay chưa xây, thì ý tưởng này hoàn toàn đơn giản để thực hiện.

 

Đưa thiên nhiên vào nhà.

                                                                      

3. Tạo ấn tượng ngay từ cửa ra vào

Hầu hết chủ nhân thường bỏ qua việc chăm chút cho cửa ra vào, ý tưởng này sẽ thật hiệu quả khi xung quanh có nhiều ngôi nhà mặt phố gần giống nhau. Có nhiều cách để bạn trang trí nhưng đơn giản nhất là sử dụng vòng hoa có đính thêm tấm bảng nhỏ có dòng chữ “hello” như thay lời muốn nói. Đây cũng là một trong những ý tưởng trang trí nhà độc đáo.

 

Tạo điểm nhấn từ cửa ra vào.

            

4. Vật dụng được làm từ các vật liệu thân thiện môi trường

Nói đến sự sang trọng, hiện đại chắc chắc không thể nhắc đến những món đồ nội thất được làm bằng gỗ. Mang vẽ đẹp lịch lãm, giúp nổi bật không gian là ưu điểm của loại vật liệu này. Ngoài ra, các vật liệu thay thế gỗ tự nhiên như mây tre cũng là sự lựa chọn phổ biến.

Tuổi thọ cao, thêm vào đó là giá trị sử dụng và thẩm mỹ giúp người dùng có nhiều lựa chọn hơn. Đặc biệt, đây còn là loại vật liệu tự nhiên, giúp bảo vệ môi trường sống và sức khỏe của người sử dụng.

 

Các vật dụng từ thiên nhiên.

5. Phòng bếp và bàn ăn

Bàn ăn và bếp được đặt gần nhau. Ở khu vực bàn ăn, KTS thiết kế đơn giản với bộ bàn ghế và kệ tủ trang trí nội thất gỗ mộc mạc. Không gian bếp diện tích không lớn, nên KTS sử dụng tủ đa năng sát tường để tăng khả năng lưu trữ.

 

Sự hài hòa giữa phòng bếp và bàn ăn.

6. Bố trí, sắp xếp lại đồ nội thất

Đôi khi những quy tắc cứng nhắc trong bố trí nội thất đòi hỏi phải đặt vuông góc hay song song với tường nhưng hãy linh hoạt thay đổi một chút bạn sẽ thấy nó cũng phù hợp và có phần lạ mắt hơn ban đầu.

 

Bố trí nội thất để tạo đểm nhấn.

                                                                  

7.  Tăng ánh sáng phòng với gương

Với những tấm gương nhỏ treo bằng khung trên tường thế này, căn phòng của bạn nhìn sẽ sáng sủa và sặc sỡ hơn. Gương to là một vật hữu dụng trong việc làm tăng diện tích phòng. Ngoài ra, với gương và các họa tiết trang trí ở một vài kiểu gương độc đáo, chúng còn là yếu tố nghệ thuật tăng tính thẩm mỹ cho căn phòng của bạn.

 

Tăng yếu tố nghệ thuật thẩm mỹ với gương.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp.

CHI TIẾT

5 ĐIỀU MẤT KHI CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

1. Thời gian

Với mô hình này, cần xác định nguồn thu sẽ không thể tập trung để thu một lần và cũng do đặc thù ngân sách không mấy dư dả của các đối tượng thuê phòng trọ (chỉ khoảng từ vài trăm, 1 đến 2 triệu đồng) nên chủ nhà sẽ phải lượm bạc cắc mỗi tháng. Đó là chưa kể trường hợp đóng tiền trễ, lúc này buộc chủ nhà sẽ phải bỏ ra khá nhiều thời gian để thu được tiền về.

Nếu bạn nghĩ rằng kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ chỉ đơn thuần tìm kiếm khách rồi hàng tháng thu tiền thì điều đó là hoàn toàn sai lầm. Một khu nhà trọ cho thuê với quy mô khoảng 20-30 phòng sẽ cần riêng một người quản lý để có thể nắm bắt được mọi vấn đề đến từ khách thuê phòng.

Như đã nói, các khách thuê phòng trọ thường là những đối tượng có thu nhập khiêm tốn, nên việc bạn yêu cầu đóng tiền “cọc” quá nhiều sẽ khiến bạn mất khách. Trong khi đó, việc không đóng tiền cọc có thể khiến bạn đối mặt với rủi ro bị khách thuê nhà chây ì trong việc thanh toán. Do đó, để bảo đảm mọi thứ hoạt động trơn tru không có cách nào khác là phải tốn thời gian giám sát khách thuê.

 

Tốn nhiều thời gian để giám sát khách thuê.

                                                                                                   

 

2. Những khách hàng " thượng đế "

Với nhóm đối tượng khách hàng có khá nhiều thành phần như vậy nên việc quản lý khách thuê trọ thực sự là yếu tố khó khăn nhất khi kinh doanh mô hình này. Bạn sẽ gặp những khách hàng thực sự “khó quản lý”, thậm chí có cả những đối tượng thường xuyên quậy phá, nhậu nhẹt, chửi bới, đánh nhau, lại có những người chây ì trong việc thanh toán tiền thuê nhà…. Những khách thuê nhà trọ kiểu này không chỉ khiến bạn “đau đầu” tìm hướng giải quyết mà nhiều khách hàng khi biết trong khu trọ có những đối tượng như vậy lập tức không thuê nữa, làm ảnh hưởng đến doanh thu

 

 

Nhiều thành phần khách thuê khác nhau. 

  

 

3. Mất công quản lý

 Là một chủ nhà, ngoài việc hoàn tất công trình phòng trọ đưa vào kinh doanh, bạn còn có cả hàng tá công việc ngoài lề không tên khác như định mức và chỉ số điện, nước, sửa chữa nâng cấp hệ thống điện nước, đăng kí tạm trú cho khách, chống thấm nhà… nhưng lại quan trọng và không thể thiếu để chuỗi phòng trọ hoạt động suôn sẻ.

 Bên cạnh đó, việc làm thế nào để quản lý tốt chuỗi phòng trọ từ việc tìm kiếm và quản lý khách thuê, điều hành nhân viên, duy trì mối quan hệ với đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc các cơ quan chức năng (tổ dân phố, công an, phường, các ban liên ngành…) cũng đòi hỏi chủ nhà phải có kĩ năng chuyên môn không khác gì một CEO thực thụ. Và đương nhiên, điều này cũng sẽ tiêu hao công sức đáng kể của bạn.

                                                                                   

Phải có cách quản lý tốt nhất để phòng trọ hoạt động suôn sẻ.

 

 

4. Tài chính

Kinh doanh cho thuê phòng trọ được ví như việc bạn “bỏ tiền chẵn ra để thu tiền lẻ. Do đó, nếu không tính toán đầy đủ các loại chi phí khi kinh doanh phòng trọ cho thuê có thể khiến bạn đối mặt với khả năng thua lỗ, đặc biệt nếu bạn vay ngân hàng để kinh doanh phòng trọ cho thuê thì áp lực tài chính sẽ rất lớn.

 Làm cách nào để tiết kiệm chi phí xuống mức thấp nhất hay kiểm soát các khoản thu chi đóng vai trò cực kỳ quan trọng, thậm chí còn mang tính quyết định giúp chủ nhà kiểm soát khoản lợi nhuận hàng tháng. Tuy nhiên, nếu mắc sai lầm trong bước này, chủ nhà sẽ phải đối diện với việc thâm hụt nguồn vốn dự phòng, thậm chí còn chịu thua lỗ lớn. Áp lực tiền bạc còn đặc biệt lớn trong trường hợp vay vốn ngân hàng trong khi nguồn thu hàng tháng chỉ là bạc lẻ.

 

     

Doanh thu tích góp theo theo từng tháng

 

 

5. Mất chi phí cơ hội.

Thời gian hoàn vốn của mô hình phòng trọ cho thuê đặc biệt kéo dài, thậm chí việc phải chờ từ 5-10 năm hoặc lâu hơn là điều không quá ngạc nhiên. Chấp nhận điều này đồng nghĩa với cơ hội chuyển dịch sang các kênh đầu tư khác cũng mất đi và nếu không xác định đúng phân khúc đầu tư, bạn có thể sẽ phải bất lực đứng nhìn giá trị suất đầu tư của mình bị chôn vùi đến cả chục năm sau đó.

 

Mất cơ hội để kinh doanh, đầu tư khác.

                                                               

 

Tóm lại, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ nhìn có vẻ đơn giản nhưng bạn cần phải hiểu rằng, để quản lý một khu nhà trọ cho thuê ổn định bạn cần tất cả mọi kỹ năng như một người quản lý doanh nghiệp thực sự từ việc tìm kiếm nguồn khách hàng, quảng bá cho khu nhà trọ đến tăng cường chất lượng dịch vụ, quan hệ với các cơ quan chức năng địa phương…

 

Thi trường kinh doanh phòng trọ.

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp

CHI TIẾT

NHỮNG LỢI ÍCH KHI HỢP TÁC VỚI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Thế giới ngày càng chuyên môn hóa, xã hội phân chia cho mỗi người một việc để vươn tới đỉnh cao trong công việc của mình. Bạn và gia đình làm lụng nhiều năm trời mới có đủ tiền mua nhà đất, vì vậy cần phải đặt số tiền đó vào đúng chỗ và đúng thời điểm. Về điểm này, không ai giỏi hơn những người môi giới nhà đất. Họ ăn ngủ với thị trường cũng giống như bạn gắn bó với công việc hiện tại. Khách hàng của bạn khi có nhu cầu đều tìm đến bạn vì bạn am hiểu sản phẩm, dịch vụ hoặc công việc đó hơn họ. Vậy tại sao khi có nhu cầu bạn lại không tìm đến những người môi giới. Quyền quyết định là ở bạn, không ai có thể bắt bạn bán hoặc mua nếu bạn chưa đồng ý, nhưng bạn rất nên tiếp xúc với những người này để thu nhặt những kiến thức, kinh nghiệm trong quá trình giao dịch nhà đất, thứ mà nhiều năm họ mới tích lũy được. Vậy đâu là những lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua nhà? Cùng nhau tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây:

                                                                        
Mua nhà thông qua môi giới giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.

 

1. Thời gian dành cho gia đình, công việc

Đối với người mua nhà, việc sắp xếp công việc hàng ngày để có thời gian tìm nhà ở rất quan trọng. Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các website bất động sản, mạng xã hội... để tìm kiếm và chọn lọc. Dù vậy, hàng ngàn thông tin thật giả lẫn lộn trên mạng sẽ khiến bạn rơi vào sự hỗn loạn.

Mặt khác, một số người quá bận hay không có đủ thời gian sẽ chỉ tìm trên một số trang web, đọc một vài tin rao bán. Điều này cũng đồng nghĩa nhiều cơ hội tốt có thể bị bỏ qua, hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới bất động sản chính là lựa chọn sáng suốt nhất trong hoàn cảnh như vậy.

Chưa kể, trước khi quyết định xuống tiền mua, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem rất nhiều căn nhà khác nhau. Và khi tìm được một căn ưng ý thì việc quay lại nhiều lần là chuyện bình thường. Trong trường hợp này, nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ trong việc chọn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp hay thậm chí đưa đón bạn đi xem nhà

 

                                                                         

Mua nhà thông qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. 

 

2. Giá trị thật của ngôi nhà

Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của mọi người là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt.

Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba.

Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi.

Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1- 2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới.

 

                                                                                       
Môi giới sẽ biết chính xác giá trị thật của ngôi nhà.

>> Xem thêm: "Đạo đức nghề nghiệp và các chuẩn mực hành nghề trong môi giới" 

3.Giải quyết thủ tục pháp lý nhà đất

Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,…

Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn.

                                                                                   
Môi giới giúp giải quyết thủ tục pháp lý nhà đất một cách nhanh chóng.

 

4. Mua được ngôi nhà như mong muốn

Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này.

Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều.

                                                                                   
Môi giới sẽ giúp bạn mua được căn nhà như mong muốn.

 

Mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, áp lực, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. Do không thể tự mình xoay sở được hàng tá công việc, nhiều người đã chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng. Tóm lại là nên hợp tác tốt với môi giới để có lợi nhất cho mình, đừng quan trọng qua ai mà quan trọng bạn mua được bất động sản tốt với giá hợp lý, vì đây mới là mục tiêu cuối cùng của bạn.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp

CHI TIẾT

XU HƯỚNG NHÀ THIẾT KẾ ĐẸP LÊN NGÔI NĂM 2018

1. Thiết kế nhà đẹp thân thiện với môi trường:

Cuộc sống ngày càng hiện đại thì nhu cầu sống gần gũi với thiên nhiên của người ta ngày càng cao. Những năm gần đây, kiến trúc xanh luôn là xu hướng xây biệt thự, xây nhà, đặc biệt ở các thành phố lớn. Theo đánh giá của các chuyên gia về thiết kế, trong bối cảnh hiện tại thì đây sẽ tiếp tục là trào lưu xây nhà trong năm 2018.

Một cách thông minh khác để tạo ra một ngôi nhà đẹp thân thiện với môi trường là để cho ánh sáng mặt trời chiếu vào nhà. Bằng cách sử dụng cửa sổ trần, cửa kính đối mặt với phía nam để có đủ ánh sáng mặt trời và sử dụng ánh sáng ban ngày thay cho ánh sáng đèn điện.

Trong xu hướng năm 2018 này, thông thường vật liệu xây dựng có nguồn gốc từ tự nhiên quen thuộc như sàn gổ, những tấm rèm dệt tự sợi của các loại cây, nội thất được dùng thường là các nội thất gỗ, thiết kế đơn giản, các thiết bị sử dụng năng lượng tự nhiên, giúp tận dụng tối đa ngồn năng lượng từ tự nhiên.

 

Ngôi nhà có thiết kế thân thiện với môi trường

 

2. Các thiết kế theo phong cách tối giản:

Những thiết kế cầu kỳ, màu sắc đa dạng đã không còn phù hợp với xu hướng thiết kế 2018. Xu hướng hiện nay là thiết kế đơn giản hóa nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, đôi lúc đơn giản chính là sự sáng tạo vì đơn giản mà vẫn tạo nên nên nét độc đáo riêng biệt, vẫn đầy đủ tiện nghi. Sự đơn giản trong thiết kế thường được thể hiện rõ trong màu sắc căn nhà và nội thất. Màu sắc thì được thể hiện thông qua màu sơn tường, màu sơn trần, sàn nhà, các kiến trúc sư hiện nay thường sử dụng tông màu lạnh để thiết kế màu tổng thể căn nhà và sử dụng các nội thất có màu đậm để làm nổi bật phong cách. Nội thất thường đơn giản, màu sắc hài hòa, tạo điểm nhấn cho căn nhà.

Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách tối giản.

 

3.Tìm về những điều cổ điển:

Thay vì sử dụng vật liệu hiện đại để thiết kế cho không gian của bạn, lựa chọn những vật liệu theo hướng cổ điển sẽ mang lại cái nhìn hoàn toàn khác cho không gian của bạn. Các bức tranh trắng đen hay chiếc bình cổ, đồng hồ cổ sẽ rất phù hợp để thiết kế không gian theo hướng cổ điển này.

   Ngôi nhà có thiết kế theo phong cách cổ điển.

 

4. Không gian mở:

Phần lớn các mẫu nhà trong năm 2018 dự đoán sẽ ưa sử dụng thiết kế mở, giúp tối đa hóa chức năng của ngôi nhà. Xu hướng này đặc biệt được sử dụng phổ biến trong các căn nhà có diện tích nhỏ vì thiết kế mở giúp không gian nhà sẽ thoáng đãng và rộng rãi hơn rất nhiều, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài. Khi thiết kế không gian mở với tường kính, cửa kính, vách ngăn thông minh giúp nhìn thấy được ngoại cảnh bên ngoại cho cảm giác hòa mình vào thiên nhiên.

Ngôi nhà có thiết kế không gian mở.

 

5. Những tông màu đất:

Thiết kế nhà ở theo cách này chúng ta sử dụng các tông màu chủ yếu như màu xám, màu đỏ sậm hay vàng da cháy, những màu sắc này sẽ tạo những điểm nhấn cho không gian có quá nhiều tông màu lạnh. Và chúng ta có thể thử nghiệm cách này bất cứ lúc nào khi áp dụng những màu sắc ở trên.

Ngôi nhà có thiết kế sử dụng các tông màu đất.

 

6. Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân:

Nếu như bạn thấy rằng cần phải làm mới cho không gian phòng ngủ khiến nó trở nên tươi sáng hay giảm bớt đi sự ảm đạm mà khí trời mùa Đông mang đến thì các hoạ tiết hoa văn sẽ là lựa chọn phù hợp cho bạn ngay lúc này. Đưa các chi tiết hình hoa hay thực vật vào phòng ngủ sẽ khiến cho không gian trở nên thoải mái, giúp bạn đi vào giấc ngủ một cách dễ dàng hơn.

Thiết kế hoa văn cho phòng ngủ theo phong cách cá nhân.

 

7. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng:

Năm 2018 khi mà mật độ xây dựng dày đặc tại các khu vực nội thành thành phố, thì nhu cầu xây nhà ở diện tích nhỏ là rất lớn. Tuy là nhà trên diện tích nhỏ nhưng vẫn phải đảm bảo tính tiện dụng, thẩm mỹ của căn nhà, phải đầy đủ tiện nghi nhưng diện tích quá nhỏ nên việc sử dụng nội thất thông minh, đa năng là một giải pháp hổ trợ tối ưu.

Việc sử dụng những đồ nội thất nhỏ nhắn và phù hợp với công năng và diện tích của mỗi căn phòng, không gian sống của bạn chắc hẳn sẽ bắt mắt và thu hút hơn. Khi đó, hạn chế về diện tích nhỏ hay không gian chật hẹp sẽ không còn được chú ý nữa, khi mà bạn sử dụng những nội thất thông minh có thể linh hoạt chuyển đổi công năng sử dụng, có thể xếp gọn. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng đã trở thành một xu hướng thiết kế thịnh hành trong phong cách hiện đại.

                                                 

Thiết kế nhà sử dụng nội thất thông minh, đa năng.

 

Địa Ốc Kim Quang_nguồn tổng hợp

CHI TIẾT